财产
这物业管些啥？我来给大家捋一捋：1、房子这块主要是维护和修缮，说白了就是保证房子和各种设备正常使用，别因为乱装乱用搞坏了。定期修修补补，能多用几年，别动不动就报废，最大限度发挥房子和设备的作用，保障业主和住户的权益。2、绿化方面也有专人管，有专门的绿化管理条例，让大家住得舒服点，环境看着也舒服。3、卫生也得搞干净，小区整体卫生环境要达标，住的人也住得舒心。4、治安这块也重要，包括房子和设备的安全，还有人和
财产的安全，防火防盗这些措施都得跟上。5、车子怎么停、路怎么走，这些也有人管，小区主干道和停车位都得安排明白。6、水电气暖这些市政设施，物业也得代管一下，比如代收代缴各种费用。7、违建这块物业也不是不管，配合相关部门监督举报。8、生活服务也得跟上，像楼道、道路、厕所这些公共区域得经常打扫，垃圾也得按时清走。还能搞点停车场、农贸市场、旅游服务、卖花花草草这些经营性服务，既方便大家，也能搞点收入补贴管理费用。再说说物业
合同里都包括啥：1、
合同两方的基本信息，甲方是业主或住户选出来的物业管理委员会，乙方就是物业企业，各自名字、地址都得写清楚。2、管理哪些项目也得列清楚，比如小区名字、位置、面积、边界这些。3、具体管理啥内容也得写明白，包括房子怎么用、咋维修保养，还有消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车棚、绿化带、沟渠、水井、道路、停车场这些公共设施的使用维护和管理。还有卫生、停车秩序、公共安全这些，再加上房管部门规定或者
合同里约定的其他事项。4、管理费这块也得明确，就是物业向业主或住户收的费用。物业收费这事儿挺复杂的，不同项目标准不一样。有些收费是国家规定好的，比如暖气费；有些是物业和业委会商量定的，比如停车场费用。这些都得在
合同里写清楚。5、双方的权利和义务也得说清楚：- 物业有权根据法律法规制定小区管理办法，可以是整体规定，也可以单项，比如卫生守则、保安规定啥的。不过这些规定得经过业主大会或业委会认可才能生效，属于小区内部的自律性规定，只在小区里有效。- 物业有权利要求业委会帮忙，毕竟业委会是代表业主的，碰到重大问题或难解决的事儿，物业可以找业委会协调解决，业委会也得配合支持。- 物业还可以请其他专业
公司来干一些专项工作，比如请清洁
公司搞卫生、请保安
公司负责治安啥的。- 物业还能搞点副业，赚点钱补贴管理经费。毕竟咱们这边物业起步晚，大家生活水平还没那么高，不能像国外那样收高额物业费。
