二手房买卖合同什么时候开始生效

二手房

一、二手房买卖合同什么时候开始生效

二手房买卖合同，在符合法律规定的条件下，一般自订立合同之时即成立并生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定，具体而言：

1.若买卖双方未特别约定生效条件，则合同自双方签字或盖章之时即生效。这意味着，只要合同内容合法、双方意思表示真实，并且具备相应的民事行为能力，合同就即刻产生法律效力。

合同

2.若买卖双方约定了合同的生效条件，如支付定金、完成某项特定行为等，则买卖合同自这些生效条件成就时生效。这意味着，在条件成就之前，合同虽然已成立但尚未生效。

3.需要注意的是，虽然过户登记是房屋所有权转移的生效要件，但它并不影响房屋买卖合同的成立与生效。即使房屋尚未办理过户登记手续，只要合同符合法律规定的生效要件，合同仍然有效。

二、买卖合同无效的情形有哪些

在二手房买卖过程中，存在多种可能导致买卖合同无效的情形，主要包括以下几种：

1.房地产分离出卖，合同无效。如果出卖人将房屋和土地使用权分别卖给不同的买受人，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则买受人可以主张该买卖合同无效。

2.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。如非所有权人擅自出卖他人房屋，或者房屋的产权为数人共有但未经共有人同意而出卖，则这种买卖行为一般认定为无效。

3.侵犯优先购买权，合同无效。在房屋买卖过程中，如果房屋所有人侵犯了共有人或承租人的优先购买权，则共有人或承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4.非法转让，合同无效。这主要包括转让被司法机关或行政机关依法查封、限制权利的房地产，以及转让权属有争议或法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房地产。