离婚协议写房产归孩子父母可以买卖吗

离婚

一、离婚协议写房产归孩子父母可以买卖吗

在离婚协议中明确房产归属孩子后，该房产的法定所有权即归属于孩子。

1.根据《民法典》的相关规定，父母作为孩子的监护人，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。这意味着，除非出于维护孩子利益的目的，否则父母不能擅自买卖该房产。

民法典

因此，离婚协议中房产归属孩子的约定具有法律效力，父母不能随意处置。

2.女方在无抚养权的情况下，未经孩子同意也不能居住该房产，但父母在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下，可以享有对该房产的占有、使用等用益物权。

二、离婚协议约定房产归孩子如何过户

在离婚协议中约定房产归孩子后，需要按照法律规定办理过户手续。

1.根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

因此，房产过户需要双方当事人持相关证件和材料到房地产交易中心办理转移过户登记手续。

2.具体过户流程包括：

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同（即赠与书）；

(2)双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

(3)办理公证手续；提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书等相关材料，办理房屋所有权转移登记手续；

(4)赠与人将房屋交付受赠人。

三、离婚协议房产归孩子能否分割

1.离婚协议中约定房产归孩子后，该房产即成为孩子的个人财产，原则上产权人就是孩子。

因此，夫妻双方在离婚时不能对该房产进行分割。获得孩子抚养权的一方有权和孩子一起居住在这套房子里，但另一方不得请求分割该房产，也不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费。

2.如果房产存在争议或登记有误的情况，相关利害关系人可以依法申请更正登记或异议登记。但这并不影响离婚协议中房产归属孩子的约定。

总之，在离婚协议中明确房产归属孩子后，该房产即成为孩子的个人财产，夫妻双方无权分割。

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