房屋漏水物业有责任吗

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一、房屋漏水物业有责任吗

在遇到房屋漏水的情况时，物业公司是否有责任，这取决于实际情况。

1.必须明确房屋漏水的原因。有些原因可能很明显，例如房顶漏水，普通人也可以较容易地识别。然而，更多情况下，漏水的原因可能并不明显。

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2.对于漏水的原因，可能涉及到楼板结构问题、上层楼上房子施工破坏防水层、通管道导致的漏水等问题。

3.在查明漏水原因后，应针对性地解决问题。如果是楼上层施工的问题，应找对方协商解决，让对方做防水。如果是其他原因，可能需要找专业的补漏师傅进行处理。

4.而物业公司在这其中的责任，主要取决于他们的管理职责和是否存在疏于管理或未及时处理问题的情况。

二、处理漏水纠纷

在处理漏水纠纷时，首先应查明管理职责归谁。

1.公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。

2.各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。在这种情况下，应根据具体情况来判断各方的责任。

3.对于已过保修期的房屋，如果各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化导致漏水，维修费用应根据实际情况由当事人分担。一般来说，费用可能由业主和物业公司共同承担。

4.如果物业公司存在疏于管理或未及时处理问题的情况，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业公司应承担相应的责任。

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