村里房屋卖给外村人拆迁时能否要回来钱

合同

一、村里房屋卖给外村人拆迁时能否要回来钱

村里房屋卖给外村人后，在面临拆迁时，是否能要回来钱的问题，实际上取决于房屋买卖合同的效力以及相关法律法规的规定。

1.我们需要明确的是，农村宅基地的房屋买卖涉及到土地使用权的转让问题，而宅基地的使用权通常是受到限制的，不能随意转让给非本村集体成员。

宅基地

2.如果房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么这份合同就是无效的。

在这种情况下，即使房屋已经出售，如果面临拆迁，原房主也不能要求返还拆迁款，因为合同无效，房屋的所有权并未发生转移。

3.如果房屋买卖合同是有效的，那么就需要根据拆迁政策和相关法律规定来确定拆迁款的归属。

(1)如果拆迁政策规定拆迁款应该归房屋所有人所有，那么原房主就有权要求返还拆迁款。

(2)如果拆迁政策规定拆迁款应该归集体所有或者按其他方式分配，那么原房主就可能无法要求返还拆迁款。

二、农村宅基地房屋买卖的法律规定

关于农村宅基地房屋买卖的法律规定，主要涉及到《土地管理法》和《民法典》等相关法律法规。

1.根据《土地管理法》的规定，农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。

2.《民法典》也规定了违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这意味着，如果农村宅基地房屋买卖合同违反了相关法律法规的规定，那么这份合同就是无效的。

3.根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法律法规的规定，对于非法出卖宅基地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

因此，在进行农村宅基地房屋买卖时，双方应该充分了解相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。同时，也应该注意避免违法行为的发生，以免受到法律制裁。

三、外村人购买农村房屋拆迁补偿归属

对于外村人购买农村房屋后拆迁补偿的归属问题，需要根据具体情况进行具体分析。

1.我们需要明确的是，农村宅基地的使用权是受到限制的，通常只能由本村集体成员使用。因此，外村人购买农村房屋时，需要确保房屋买卖合同符合相关法律法规的规定，且已经得到集体组织的批准和同意。

2.如果房屋买卖合同是有效的，并且已经得到集体组织的批准和同意，那么在面临拆迁时，拆迁补偿款的归属就需要根据拆迁政策和相关法律规定来确定。

（1）如果拆迁政策规定拆迁款应该归房屋所有人所有，那么外村人就有权要求返还拆迁款。

（2）如果拆迁政策规定拆迁款应该归集体所有或者按其他方式分配，那么外村人就可能无法要求返还拆迁款。

3.如果外村人在购买农村房屋时存在违法行为，如未经集体组织批准擅自购买等，那么其拆迁补偿款的归属也可能受到影响。

因此，在进行农村房屋买卖时，双方应该充分了解相关法律法规的规定和拆迁政策的具体要求，确保交易的合法性和公正性。