夫妻间有房贷的房子可以过户吗

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一、夫妻间有房贷的房子可以过户吗

夫妻间有房贷的房子，不可以直接进行过户。这是法律规定的结果，也是出于保护银行债权和房屋交易秩序的需要。具体来说：

1.如果房子是按揭贷款购买的，那么在按揭贷款没有还清之前，是无法进行过户的。这是因为房屋在贷款期间，其产权是抵押给银行的，购房者只有使用权，而没有完全的所有权。

银行

2.只有还清银行贷款，从银行赎回产权后，购房者才能获得完整的房屋所有权，此时才可以申请公正过户。这也是银行为了保护自身债权而设定的条件。

3.如果购房者想要提前还款并过户，那么必须满足一定的条件，如还款满一年以上，且还款记录良好，没有间断。这样才可以向银行申请提前还款，并在还清贷款后进行过户。

二、夫妻房屋过户需提交哪些材料

夫妻之间进行房屋过户时，需要提交一系列的材料以证明双方的身份和房屋权属情况。具体来说，这些材料包括：

1.如是房改房，要提供原售房单位的证明，写明将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方要写明变更请求并注明理由。

2.结婚证复印件（核验原件），以证明双方的婚姻关系。

3.夫妻双方身份证复印件（核对原件），以证明双方的身份信息。

4.夫妻双方共有房屋的协议，以明确双方对房屋的权属情况。

5.房屋所有权证，以证明房屋的权属情况。

6.房改房提供原购房契约复印件（核对原件），以证明房屋的购买情况。

7.房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人名字。

此外，处理夫妻间房屋过户手续还需支付房产证印花税5元，没有其他费用。

三、非夫妻房产证如何过户

非夫妻之间进行房产证过户时，由于双方没有婚姻关系，因此不能直接过户，只能以赠与的方式进行过户。具体来说：

1.赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。赠与过户需要双方签订赠与合同，并办理公证手续。

2.在过户过程中，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

3.如果房屋存在贷款未还清的情况，那么过户前需要先还清贷款或者向银行申请变更合同中的借款人和抵押人，获得银行同意后再到房管局办理过户手续。