买房还没供完可以卖掉房子吗

银行

买房还没供完可以卖掉房子，在房屋贷款尚未还清的情况下，房主仍然有权出售房产，但这需要采取一些特定的操作手段来确保交易的合法性和安全性。

房主可以与买方共同前往银行，尝试办理个人住房转按贷款，不过这一流程相对复杂，且不同银行的规定存在差异。

合同

对于贷款未结清的房产交易，主要问题在于房产涉及抵押贷款，期间无法直接办理过户手续，买卖双方若都缺乏足够的资金来支付贷款，就会面临交易障碍。解决这一问题的方式有多种：

1.卖方有能力还贷的情况下，可以自筹资金还清贷款并注销抵押，之后再进行交易过户。

2.卖方若没能力还贷，可以与买方协商，由买方预付全部或大部分房款给卖方，卖方利用这些资金还清银行贷款后办理过户。

但这种方式买方的风险较大，因此建议双方约定卖方在收款同时交付房屋，并要求卖方提供其他可靠的担保或资金交第三方保管监督使用，同时在合同中明确约定卖方的违约责任。

三、房屋过户前的贷款处理方式

房屋过户前，贷款的处理是关键环节。以下是几种常见的处理方式：

1.卖方自筹资金或通过其他银行认可的抵押物申请贷款来还清房贷，这是促成交易成功的一种有效方式。

2.通过银行办理转按揭手续，即房屋买卖双方共同申请银行办理转按揭，达成抵押贷款合同转让的协议。

这种方式相对安全，但需要征得银行的同意，且办理程序相对复杂，时间较长，转按揭不仅可以在原贷款银行办理，有的银行还提供跨行转按揭服务。

3.买卖双方若都没能力或不愿意还贷，可通过第三方如专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，但这种方式需要选择值得信赖的中介或担保公司，并明确约定办理业务的时间及相关违约责任。

在实际操作中，如果不能自筹资金还贷，建议尽可能找银行办理转按揭手续。若通过其它方式处理贷款，务必谨慎行事，确保资金安全，并尽可能通过第三方保管或监督使用。