夫妻协议离婚房子怎么过户

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一、夫妻协议离婚房子怎么过户

在夫妻协议离婚时，房产过户需要遵循一定的流程。

1.双方需要办理离婚房产析产，这是离婚房产过户免征契税的证明。

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2.如果房产不是因离婚而分得，过户时则需缴纳契税。

3.完成析产手续后，可以前往房产管理部门办理过户。

4.到交易中心办理转绘。

5.到房管局办理免征契税申请。

6.办理析产登记手续，并缴纳50元登记费。

7.取证，完成过户手续。

二、离婚房产过户流程

离婚房产过户流程包括以下几个步骤：

1.准备相关材料：包括原房产证、身份证、离婚证或离婚协议、购房合同或赠与公证书等。

2.办理变更登记：到房地产交易中心办理变更登记申请，所需材料包括原房产证、身份证、离婚证或离婚协议、购房合同或赠与公证书等。

3.办理析产手续：办理析产手续需要支付登记费。

4.办理过户手续：所需材料包括房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（如果双方协议离婚）或法院判决书及复印件（如果法院判决离婚）。

三、离婚后所需过户材料

在离婚后，房产过户所需的材料包括：

1.房地产转移登记申请表。

2.申请人身份证明，包括卖方和买方的身份证、结婚证或离婚证、户口本等。

3.房地产权利证书，即原房产证。

4.有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、继承证明文件、交换协议书或分割协议书等。

5.如果已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

6.如果是人民法院强制性转移，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7.如果是非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8.如果是行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9.如果是以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10.如果是政府福利性商品房，应提交相关主管部门的批复。

11.如果是拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。

12.如果是房地产共有人同意转移的，应提交共有人同意转移的意见书。

13.如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14.如果是国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

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