赠与房产再卖有哪些费用

契税

一、赠与房产再卖有哪些费用

当我们将房产以赠与方式转让给亲人后，若再次进行出售，那么在这一过程中涉及的费用主要包括以下几个方面：

1.契税：根据现行政策，契税的征收标准与房屋的面积和性质有关。

增值税

(1)对于住宅，90平方米以下的按1%征收；

(2)90-144平方米的按1.5%征收；

(3)超过144平方米或为非住宅的，契税按3%征收。

2.增值税：增值税的征收与房产证颁发的年数有关。

（1）如果房产证颁发未满5年，则需按出售价的5%征收增值税（部分地方可能征收5.5%）。

（2）若房产证颁发已满5年，则免征增值税。

对于非住宅，无论颁发年数，都需按出售价的5%征收增值税，但如果是房产证颁发5年后出售，则按出售价与原出售价差价的5%征收。

3.所得税：

（1）如果房产证颁发未满5年即出售，需按出售价的1%征收所得税（部分地方可能按出售价与原出售价差价的20%征收，或两者择一）。

（2）若房产证颁发已满5年，并能证明卖家出售的是家庭唯一住房，则可免征所得税。

4.印花税：对于住宅，90平方米以下的免征印花税；超过90平方米的，按出售价的0.05%征收。

5.其他费用：还可能涉及工本费、登记费、交易费等，但金额通常较小。此外，如果是房改房，还需按照当地政策缴纳土地出让金。

二、赠与房产相关费用

除了上述提到的费用外，赠与房产本身还涉及一些费用：

1.公证费：赠与房产需要进行公证，以确保双方权益。公证费的具体金额因地区而异，但通常根据赠与房产的价值来计算。

2.过户费：赠与房产后，需要办理过户手续，将产权从赠与人转移到受赠人。过户费通常包括一些行政性收费和可能的评估费用。

3.其他杂费：在赠与房产的过程中，还可能产生一些其他杂费，如材料复印费、邮寄费等。

三、赠与房产过户流程

赠与房产的过户流程主要包括以下几个步骤：

1.签订赠与合同：赠与人和受赠人需签订赠与合同，明确赠与的房产、双方的权利义务等事项。

2.办理赠与公证：赠与合同需进行公证，以确保双方权益。公证完成后，获得公证书。

3.提交过户申请：持赠与合同、公证书等材料，向房屋权属登记中心提交过户申请。

4.缴纳相关税费：根据过户金额和当地政策，缴纳契税、印花税等相关税费。

5.办理过户手续：在房屋权属登记中心办理过户手续，将产权从赠与人转移到受赠人。

6.领取新房产证：过户完成后，领取新的房产证，完成赠与房产的过户流程。

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