拆迁安置房过户多少钱

二手房

一、拆迁安置房过户多少钱

在涉及拆迁安置房的过户费用时，我们需要明确各项费用的计算方式和标准。

1.交易手续服务费是不可避免的一部分，住宅通常为6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取为3元/平方米），非住宅则为10元/平方米。买卖双方各承担一半。

契税

2.登记费也是过户时需要缴纳的费用，普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

3.对于房改房、经济适用房和安居工程房，在买卖过户时还需缴纳土地收益金，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。核档费为50元/宗。

4.契税的税率根据房屋面积和性质有所不同，一般为3%，但个人购买的自用普通住宅可以享受减半征收的优惠。

5.印花税税率为1‰，交易双方各承担一半。

二、房屋过户费用明细

对于买方而言，除了上述提到的契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费外，还可能涉及其他费用。

1.契税的税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同，交易费和测绘费则按实际面积计算，权属登记费及取证费则根据各区具体规定而定。

2.对于卖方而言，需要缴纳的费用包括交易费、增值税（房产证未满5年的）、个人所得税（房产证满5年并且是少有住房的可免除）和土地出让金（通常为房款的2%）。

3.在过户过程中，还可能涉及手续费、房屋评估费和公证费等费用。

三、安置房类型及法规

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类。

1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两类安置房在性质和交易限制上有所不同，因此在进行过户时需要特别注意。

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