拆迁时房屋面积怎么算

房地产

一、拆迁时房屋面积怎么算

面对拆迁时房屋面积的计算：

1.房屋建筑面积的计算依据是房地产权证上所载明的面积。

合同

2.若房屋未持有房地产权证，则应依据相关批准文件所记载的面积进行计算。

3.若实际建筑面积小于批准文件所记载的面积，则以实际建筑面积为准。

4.在缺乏批准文件的情况下，若房屋已用于居住，则需由有资质的房地产测绘机构进行实地丈量，以确定建筑面积。

5.对于承租的公有房屋，无论是居住还是非居住用途，其建筑面积均依据租赁合同或租用公房凭证上的记载为准。

二、拆迁房屋面积误差如何算

李律师提醒您，关于拆迁房屋面积误差的计算，关键在于理解面积误差比的概念及其计算方法。

1.面积误差比是指产权登记面积与合同约定面积之间的差异比例，具体计算公式为：(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。

2.广告和楼书等资料中的面积数据不能作为面积误差的依据。为确保广告宣传的真实性、合法性，相关法律法规对房地产开发企业和中介服务机构的广告发布行为进行了严格规范。

三、房屋拆迁纠纷处理方式

房屋拆迁纠纷的处理方式主要包括协商和诉讼两种途径。

1.双方可尝试通过友好协商的方式解决纠纷，这有助于节省时间和成本，并维护双方的和谐关系。在协商过程中，应充分表达各自的诉求和意见，寻求双方都能接受的解决方案。

2.若协商无果，则可通过诉讼的方式解决纠纷。在此过程中，可借助法律手段保护自身权益，如申请土地异议登记等，以冻结土地权属变更的可能性，为后续的司法认定和补偿谈判争取有利条件。