空调护栏掉了物业有职责吗

空调

可五楼住户觉得，我家的空调，放在我家的墙外，再合适不过了，凭什么放在别人家墙外？放在别人家墙外才说不过去，我们就是不拆。无奈之下四楼的邻居将五楼住户告上法庭，认为其未按小区物业管理规定，擅自错位安装空调，是对楼下邻居合法权益的侵害，要求五楼住户拆除其空调室外机，为他家腾出位置。律师在接手此案后认为，这个案子乍一看，完全是五楼住户的过错，其实不然。如果认真地用法律来分析此案，结果恰恰相反，五楼的住户根本就没有错！律师指出，根据对《民法通则》中关于相邻权的理解，两户争议的室外机安放位置，实际上是对建筑物外墙使用权之争；根据民法理论对建筑物区分所有权的理解，建筑物外墙为全楼居民共有；《民法通则》在规定相邻权中明确，住户对自家墙体有优先使用权；因此五楼住户对自家的室外墙体，有无可争议的优先使用权，他们将空调室外机安放在自己所有房屋的墙体外，没有侵犯他人的合法权益；倒是物业公司的限制性规定，与法律相抵触，实际上侵犯了业主的合法权益。律师最终认为，五楼住户根本不用移机，法院应驳回四楼住户的诉讼请求。

律师特别指出，很多开发商及物管公司都容易犯上述的错误，他们往往根据自身的需要，想当然地出台一些“游戏规则”来约束业主，却不知有些规定是与相关法律相悖的这些规定的执行，才真正侵犯了业主的合法权益，本案就很典型。五楼住户不执行这些所谓的规定，不但没有违规，反而维护了自己的合法权益。解决这一问题的关键是，物业公司必须依法出台小区的各项管理规定这才是对业主真正的负责。法院认为，五楼住户对自家墙体有优先使用权，没有侵犯他人的合法权益，并判决驳回四楼住户的诉讼请求。四楼住户的诉讼请求虽然被法院驳回，但他们通过此案学到了不少法律知识:原来我们根本没想到，物业公司的管理规定还会有错，现在明白了，空调室外机安在哪，不以物业规定为准，而要以法律规定为准绳。