多人继承的房产如何出售

民法典

一、多人继承的房产如何出售

在面对多人继承的房产出售问题时，如下处理：

1.出售这类共有的房产应当经占份额三分之二以上的继承人同意，但如果有特别约定的则按照约定进行。

大理

2.若部分继承人同意转让，而其他继承人不同意，那么同意的继承人可以要求分割该房产的份额。

3.分割的方式可以协商确定，如协商不成，则可以根据房产是否易于分割以及分割是否会导致价值减损来决定是对实物进行分割，还是通过折价、拍卖、变卖等方式对取得的价款进行分割。

二、共有房产出售的法律规定

1.共有房产的出售不仅受到上述《民法典》第三百零一条的约束，还需要遵守第三百零三条和第三百零四条的相关规定。这些法律规定明确了共有人对共有房产的处分权以及分割权的行使条件。

2.共有人有约定时按约定处理，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

3.在分割时，如果房产易于分割且分割不会减损其价值，则应对实物进行分割；若难以分割或分割会减损价值，则应对折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。

三、继承房产过户需要哪些材料

李律师提醒您，当继承人依据遗嘱继承房产并需要办理过户手续时，需要提交一系列材料。

1.需要提供立遗嘱人即被继承人的死亡证明，以证明继承已经开始。

2.需要提交遗嘱本身，且遗嘱中应当明确指定继承人继承需要办理过户手续的房产。

3.还需要提供房产属于被继承人的合法证明，如不动产权证等。

4.如果房产存在其他法定继承人，则需要提供他们放弃继承该房产的声明，或者继承权公证书，或者人民法院判决拟继承该房产的当事人拥有该房产继承权的生效判决。

这些材料是办理继承房产过户手续的必备要件，缺一不可。