没车位物业有权利不让车进小区吗

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一、没车位物业有权利不让车进小区吗

没买车位，物业一般没有权利不让车进小区。

1.如果小区车位是产权车位，物业在没有得到业主委员会同意的情况下，擅自禁止未购买车位的业主车辆进入小区，这是不合法的。

民法典

(1)因为产权车位虽然可以出售或出租，但业主仍有权通过业主委员会与物业进行交涉，维护自己的合法权益。

(2)物业不能单方面决定禁止未购买车位的业主车辆进入。

2.如果是公摊车位，这类车库的所有权属于全体业主共有，物业更是无权禁止业主车辆进入，因为这些车位根本不存在出租和出售的问题。

3.对于人防车位，由于开发商没有产权，出售车位是违法的，但物业可以在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，按约定收取一定的费用供业主使用，但也不能无故禁止业主车辆进入。

二、开发商与物业是何关系？

开发商与物业的关系，一般有两种情况。

1.开发商的自有物业，这种情况下，物业管理企业通常是由开发商派生出来的，存在一种“父子关系”，利益上往往是一致的。

2.通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业入驻小区。

但无论哪种情况，物业公司和开发商在多数情况下都是利益共同体，共同管理和维护小区。

三、小区车位产权如何判定？

小区车位产权的判定，主要依据《民法典》的相关规定。

1.根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划的车位和车库应当首先满足业主的需要，这些车位可以通过出售、附赠或者出租等方式由当事人约定。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

2.小区车位一般分为产权车位、公摊车位和人防车位三种。

(1)产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。

(2)公摊车位主要是指车位所占面积已经列入公摊面积被分摊，根据《民法典》规定，这类车位应属于业主共有。

(3)人防车位则是指人防工程的规划车位，开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租给业主使用，且租期不得超过20年。