回迁房屋契税怎么算

契税

一、回迁房屋契税怎么算

在面临回迁房屋契税的计算时，需根据具体情形进行区分处理。

1.若被拆迁房屋的个人或单位通过拆迁补偿安置协议取得货币补偿后重新购置房屋，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分是免征契税的。

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这意味着，超出拆迁补偿款的部分则需按照实际税率征收契税。

2.若被拆迁房屋的个人或单位选择房屋产权调换安置，且无需补缴产权调换差价款，则同样免征契税。但若有补缴差价的情况，仅对补缴款部分按适用税率征税。

3.关于契税的具体税率，还需根据房屋面积及所在区域的不同而有所差异，如90平方米以下、90至140平方米之间以及140平方米以上的房屋，其契税税率分别为1%、1.5%和3%。

二、回迁房契税能否免除

关于回迁房契税能否免除的问题，需明确的是，并非所有回迁房都能免交契税。

1.根据《契税法》的规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

2.这一规定涵盖了包括房屋买卖在内的多种取得房屋权属的方式。

因此，对于回迁房而言，若其符合免征契税的条件（如未超出拆迁补偿款的购房款、无需补缴产权调换差价款等），则可享受免税待遇。否则，需按照规定缴纳契税。

三、回迁房契税不交的后果

若纳税人未按规定缴纳回迁房契税，将面临一系列法律后果。

1.根据《税收征收管理法》的相关规定，税务机关将责令纳税人限期缴纳税款，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。这意味着，拖延缴纳契税将导致额外的经济负担。

2.若纳税人存在虚假纳税申报等行为，还将受到更为严厉的处罚，包括但不限于罚款、纳入个人征信系统等。

因此，为了避免不必要的法律风险和经济损失，纳税人应按时、足额缴纳回迁房契税。同时，在缴纳过程中如有疑问或争议，可及时咨询税务机关或专业律师以获取帮助。