签完合同以后可以退房吗

合同

签完合同以后，一般来说，除非达到法律规定或双方事先约定的条件，否则不可以随意退房。

因为合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。这里的“退房”在法律上被称为“解除购房合同”。

商品房

法律支持退房的情况主要分为两大类：法定解除权和约定解除权。

1.法定解除权指的是，不管当事人之间的合同是否有规定，只要出现一些特定的违约行为，法律直接允许合同一方行使解除权。具体的情形包括：

(1)开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，无法取得房屋的买受人可以要求退房。

(2)开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房。

(3)房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房。

(4)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房。

(5)房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房。

(6)开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同。

(7)因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同。

(8)开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。

2.约定解除权则是双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同。约定的内容不能违反法律，但对于具体的约定条款，法律一般不加干涉。