北京
艺人们往往爱搞工作室，就想要独门独院的那种，几百平米的小楼或者平房就行。交通便利与否不重要，不过邻居要是搞艺术的就最好了。这样一来，就容易忽略产权问题，这类房子的产权大多存在瑕疵。在
北京，有不少工作室聚集的地方，房屋和土地存在违建、小产权的情况。从2007年的画家村案开始到现在，这种局面并没有太大的改变。实际上，
北京有很多背后是国资、村委会甚至政府的小产权房、违建。别说是艺人了，就连著名律所的总部都开在这类房子里。不只是
北京，全国这种情况也并不少见。毕竟我国的
房地产从90年代快速向市场化过渡，几乎每个城市都有类似的历史遗留问题。盖房子的时候法制不健全，房子盖起来之后，对城市规划的监管力度加大了，可是之前盖起来的这些怎么办？按照现在的法律规定，严格来讲违建是要拆除的，相关
合同也是无效的，拆迁的时候也没有补偿。违建的存在周期，和有没有人举报有一定关系，要是没人举报，可能也没人去清查，所以在违建治理上常常有睁一只眼闭一只眼的现象。这眼能闭多久？在一些特殊项目上，很大程度上取决于人们对房东背景的心理预期，就是认为这是某某盖的违建肯定不会被拆。但问题是，不管有什么样的背景，上面总会有更高的背景。一旦这块地要被征收拆迁，自然就会涉及强拆，就会面临违建不补的情况。或者有更大的利益牵扯其中，又或者遇到拆违、环保、文物保护相关的事情，也会被盯上，提前驱赶租户。还有那种一次性收取40年租金的事情，这就属于不靠谱的做法。要知道，正规的租赁
合同大多是按季度付款的，不需要你把租金一次性交到2050年。一次性交40年房租本质上是以租代售，这种心态和单纯的租房是不一样的。当然了，这只是一种推测，是比较常见的情况。对于一个没有产权、不能过户的房子，是不能合法购买的。所以，不管是所谓的使用权转让也好，以租代售也好，一次性交齐也好，一次性交40年房租这种做法，已经脱离了法律框架，本身就是不规范的，根本无法实现购买的目的。在法律上，这种
合同虽然看起来像是购买
合同，实际也有购买的性质，但是打起官司来，必须按照租赁
合同来处理。因为
合同法规定，租赁
合同最长是20年，也就是说超过20年的部分就是违法的。石班瑜老师的作品伴随我们从小到大，在他配音的戏里有句很经典的台词，比如说要给爱加一个期限，是一万年。可问题是，先别说一万年了，仅仅40年、10年就可能发生很多事情。承诺可不像爱情，爱情或许还能被人们赋予浪漫的想象，而承诺往往是一文不值的，常常会化为泡影。
