买房不住要交物业吗

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一、买房不住要交物业吗

买房不住要交物业费的。这一要求并非凭空而来，而是基于业主与物业管理公司之间签订的书面契约合同。

1.物业管理公司所提供的服务具有公共性质，包括维护社区环境、保障公共设施正常运行等，这些服务的成本并不会因为部分业主未实际入住而减少。

合同

因此，只要物业管理公司按照合同规定履行了职责，业主就必须依据合同履行缴费义务，无论其是否实际居住在该房屋内。

2.即使业主的房屋空置，物业管理公司仍需对公共区域进行清洁、绿化、安保等工作，这些都需要资金支持。

3.如果业主以未入住为由拒绝缴费，将损害其他已入住业主的权益，同时也违反了与物业管理公司之间的合同约定。

二、买房不住交物业的法律依据

1.《民法典》第九百四十四条明确规定：

(1)业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

(2)物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2.这一条款为业主缴纳物业管理费提供了明确的法律依据。

(1)如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。

(2)若合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁来维护自身权益。

3.该条款还规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这保障了业主的基本生活需求不受影响。

三、物业的维修义务

物业公司应定期对公共设施进行检查和维护，确保其正常运行和安全使用。

1.对于外墙等易损部位，物业公司应更加关注，及时发现并修复损坏。

2.如果物业公司未能充分履行这一职责，将违反与业主签订的物业服务合约以及相关法规条例的规定，并可能因此承担进一步履行、干预纠正乃至赔偿损失等方面的法律责任。