办理房屋赠与手续必须经过哪些步骤

合同

一、办理房屋赠与手续必须经过哪些步骤

房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠予他人的行为。为了确保这一行为的合法性和有效性，办理房屋赠与手续必须经过一系列明确的步骤。

1.赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，明确双方的权利和义务。接着，双方需凭原房屋所有权证、赠与合同等文件，按照规定缴纳相关的契税。

契税

2.为确保赠与行为的真实性和合法性，双方还需办理公证手续。

3.完成公证后，双方需到房地产管理机构申请变更登记，提交包括申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等在内的必要文件。

4.赠与人需将房屋实际交付给受赠人，这一交付以办理房屋产权转移登记为准。

二、赠与房屋如何办理公证及过户？

在办理房屋赠与过程中，公证和过户是两个关键环节。

1.公证是确保赠与行为真实、合法的必要步骤。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。公证完成后，双方需到房地产管理机构办理过户手续。

2.过户时，需提交包括申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等在内的必要文件。完成过户手续后，房屋的所有权将正式转移给受赠人。

三、赠与完成后能否撤销赠与？

一般情况下，房屋赠与一旦完成并办理了过户手续，便具有法律效力，不可随意撤销。

1.根据《民法典》第一百九十二条的规定，在特定情况下，赠与人仍有权撤销赠与。这些特定情况包括：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。

2.在这些情况下，赠与人即使已经办理了过户手续，也有权在知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。但需要注意的是，一旦超过这个时效期限，赠与人将丧失撤销权。

因此，在办理房屋赠与时，双方应充分了解相关法律规定，确保赠与行为的合法性和有效性。