贷款没下来可以退首付款吗

银行

一、贷款没下来可以退首付款吗

贷款没下来，首付款是可以退的，但具体情况需根据原因来判断。

1.如果是因为银行的原因导致贷款未能成功发放，那么买方可以与卖方协商解除合同，并且在此情况下，买方无需承担违约责任，可以顺利退回首付款。

合同

2.如果是因为买方自身的原因，如信用记录不佳、资料不真实等导致贷款失败，那么买方可能需要承担相应的违约责任，在解除合同并退回首付款时，可能需要支付一定的违约金。

二、首付已交贷款失败退房责任

首付已交但贷款失败的情况下，是否可以退房以及退房的责任划分，主要取决于购房合同中的约定以及导致贷款失败的具体原因。

1.如果购房合同中对贷款不批的违约责任有明确的约定，那么双方应按照约定履行。

2.如果没有约定或者约定不明，那么就需要根据以下原则来处理：

(1)如果是开发商的原因，如销售未具备销售条件的房屋，导致银行不予批准贷款，那么购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

(2)如果是购房者的原因，如提供的资料不真实或信用记录不好，导致银行不予批准贷款，那么购房者应该承担违约责任，可能无法全额退回首付款。

(3)如果是非买卖双方的原因，如政府的政策或银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款无法实现，那么购房者应与开发商协商。

(4)如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。