网签过后能毁约吗

合同

一、网签过后能毁约吗

网签过后，确实存在毁约的可能性，但具体能否毁约以及需要承担的责任，需根据具体情况而定：

1.要明确的是，网签只是房管局过户前的一个例行手续，它本身并不构成不可毁约的约束。

商品房

2.如果买卖双方仅仅进行了网签，而没有签订其他详细的买卖合同，并且没有约定是否收取定金，那么这样的网签是可以毁约的。

3.如果双方在网签之外还签订了其他买卖合同，并明确约定了定金等相关事宜，那么一旦毁约，就可能需要承担相应的违约责任。

4.如果网签后15个工作日没有完成过户手续，网签会自动解除，但这并不意味着双方就可以随意毁约，仍需根据合同内容来确定责任。

二、网签流程是怎样的？

网签的流程相对明确且规范。

1.交易双方当事人需要根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，协商拟定相关条款。

2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印出经双方确认的协议或合同。

3.双方当事人需要在打印出的协议或合同上签字（盖章）。

4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，完成整个网签流程。

需要注意的是，新房网签的时间节点通常是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签。

三、网签时有哪些注意事项？

在网签过程中，有几点注意事项需要特别提醒。

1.网签信息录入要准确。因为网签信息一旦录入到住建委的系统中，就不可轻易修改；如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改，这将耗费大量时间和精力。

2.购房合同条款签订要谨慎。

(1)在新房进行网签的当天，开发商通常会与购房者签订正式的纸质版购房合同。

(2)购房者需要仔细查看并填写购房合同中的各项条款，特别是要确认合同是否由房地产管理部门统一印制，双方的权利与义务是否对等，以及收房后面积误差的处理办法和交房日期等关键信息。

3.需要强调的是，无论是租房还是买二手房还是购买新房，都需要办理网签手续，网签是对购买方以及租赁方的一种保障，可以防止出现一方多卖或一方多租的情况。