房子卖家违约中介费怎么退

合同

一、房子卖家违约中介费怎么退

房子卖家违约中介费不退，由卖家支付。

1.如果卖家在签订房屋买卖合同后因为房价上涨等原因反悔，而中介在此过程中已经尽到了居间义务，那么中介费原则上是可以收取的。

银行

2.但由于卖家的违约行为导致了买方的中介费损失，因此这部分中介费应由卖家全部承担。

二、房屋买卖不成中介费谁承担

房屋买卖不成时，中介费的承担主体并非一成不变，而是需要根据具体情况来判定。

1.如果是因为买卖一方（如卖家或买家）的违约行为导致交易无法完成，且中介在此过程中没有过错，那么违约方应承担全部的中介费。

2.如果交易失败并非由于任何一方的过错，而是由于政策调整、银行贷款问题等外部因素导致的，那么中介费的承担就需要根据当事各方的约定来确定。

在没有约定的情况下，如果中介已经尽到了合理审查义务，法院可能会支持中介要求支付必要费用的诉求。

三、中介费退还的法律规定

关于中介费退还的法律规定，主要依据的是《民法典》的相关规定。

1.根据《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

2.具体来说，如果中介未能成功促成房屋买卖合同的成立，那么它就不能要求委托人支付报酬。但是，如果中介在从事居间活动过程中产生了必要的费用，那么它有权要求委托人进行支付。