房改房的所有权归谁所有

人参

一、房改房的所有权归谁所有

1.房改房，也被称为已购公有房，其所有权归属是一个复杂的问题，最初房改房属于单位产权，即所谓的“房票子”。

2.当个人参与房改并支付购买产权的费用后，房改房的所有权便转归个人所有，这样的房改房与商品房个人产权在性质上是相同的，可以自由交易。

商品房

3.关于房改房的增值部分，不同时间段和购买方式下有不同的归属规定。

(1)1995年以前，大部分房改房是以标准价购买的，因此增值部分的80%归个人所有，而剩余的20%需要交回原产权单位。

(2)1995年以后，房改房基本以成本价购买，其增值部分则全部归个人所有。

4.值得注意的是，职工个人在取得房改房产权时，支付的价款通常不是市场价，而是标准价或成本价。

因此，职工以标准价取得的产权仅为部分产权，与出售单位构成共有关系；而以成本价取得的产权则为完全产权，房屋完全归职工个人所有。

5.无论是哪种产权类型，房屋所占用的土地一般都是划拨土地，意味着职工个人在购房时并未缴纳土地出让金。

二、房改房产权划分情况

房改房的产权划分情况根据购房时间和购房方式的不同而有所区别。

1.在1995年以前，大部分房改房是以标准价购买的，这意味着职工只拥有部分产权，而增值部分的80%归个人所有，剩余的20%需要交回原产权单位。

2.而1995年以后，房改房主要以成本价购买，此时职工拥有完全产权，增值部分全部归个人所有。

3.对于1995年以前已经按标准价购买的房改房，如果在1995年以后办理了补成本价的手续，那么这些房屋也视为以成本价购买，因此增值部分也全部归个人所有。

4.无论是标准价还是成本价，职工在购房时支付的价款通常都不是市场价，而是低于市场价的优惠价格。

因此，房改房的产权划分情况需要根据具体的购房时间和购房方式来确定。

三、房改房过户办理流程

办理房改房过户需要遵循一定的流程。

1.产权人需要到房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》，并填写完毕后到原产权单位盖章并领取相关表格，包括：

(1)《职工个人住房档案建档登记表》；

(2)《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

2.产权人需要携带盖好章的申请表和相关资料到市房产局公房科盖章，这一过程大约需要10个工作日。

3.完成上述步骤后，产权人需要携带所有相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是我们常说的上市证。

4.在办理过程中，产权人需要提供的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件并留存复印件2份）。

5.如果夫妻双方已离异，需要提供财产分割协议书；如果夫妻一方已故，需要提供财产分割兑证书；如果未婚，需要提供未婚证明原件。

完成以上所有步骤后，房改房的过户手续就已经全部办理完毕。

需要注意的是，在办理过户手续时，产权人需要按照规定的流程和要求进行操作，确保所有步骤都符合相关法律法规和政策要求。

对于房改房的其他相关问题，比如继承和赠与等方面，你还有什么疑问吗？欢迎在张律师这里上发起咨询，我们会为你提供更多专业建议。