逾期交房的责任怎样认定

合同

一、逾期交房的责任怎样认定

开发商在未能按合同约定的交房日期交付房屋时，应根据具体情况承担相应的逾期交房责任。如果逾期交房并非由于不可抗力等特殊原因所导致，开发商应负起以下责任之一：

1.开发商应按合同约定的交房日期，每超过一天，按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金，具体数额由双方在合同中约定。

法院

2.购房人有权选择解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，应按合同约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按约定支付违约金。

3.购房人也可以选择继续履行合同。无论购房人选择何种方式，开发商均应按照合同约定的违约责任进行承担。

二、解除合同及退款条例

1.值得注意的是，如果购房者已经收房，那么收房后就不能再以延期交房为理由要求开发商退房。

2.因为法律给予了解除合同的除斥期间，若购房者在收房前未提出异议，法律将视为购房者在收房时认可了房屋状况。因此，收房后，购房者将不能再以延期交房为由要求退房。

三、开发商违约责任对策

1.在面对开发商的违约责任时，购房者可首先尝试与开发商进行平等主体身份的协商解决。

2.如果协商不成，购房者有权向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

3.购房者还应了解相关的法律规定，以便在遇到法律问题时能够迅速采取适当的措施。

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