没有车位物业不让车辆进自家小区是否合法

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一、没有车位物业不让车辆进自家小区是否合法

没有车位物业不让车辆进自家小区不合法。

1.如果小区车位为产权车位，物业无权直接阻止未购买车位的业主车辆进入，除非小区业主大会有相关规定并经业主委员会同意。

民法典

2.若车位属于公摊车位，这类车库所有权归全体业主共有，物业更无权阻止业主车辆进入。

3.至于人防车位，虽然开发商拥有使用权，但无产权，且其出租行为需满足特定条件，物业亦无权因业主未购车位而禁止其车辆进入。

二、开发商与物业公司是何关系

开发商与物业公司的关系主要有两种：

1.开发商的自有物业，即物业管理企业由开发商派生，两者之间存在较为紧密的“父子关系”；

2.通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业入驻小区。在大多数情况下，物业公司和开发商被视为利益共同体，共同维护小区的日常管理和运营。

然而，这并不意味着两者在所有事务上都完全一致，特别是在涉及业主权益的问题上，物业公司需遵循相关法律法规及业主大会的决定。

三、小区车位产权如何判定归属

小区车位的产权归属问题，主要依据《民法典》的相关规定进行判断。

1.根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划的车位和车库，其产权归属应通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。

2.若车位占用业主共有的道路或其他场地，则该车位属于业主共有。

3.具体而言，产权车位由开发商自建并单独取得产权，可租售；公摊车位则属于全体业主共有，不得出租或出售；人防车位则属于国家所有，开发商仅有使用权，可出租但租期受限。