建设用地规划许可证怎样办理

合同

一、建设用地规划许可证怎样办理

1.建设用地规划许可证的办理需要建设单位到规划局窗口申报；

2.窗口工作人员进行项目建设报件登记；

造型

3.项目经办人审核合格后现场勘察；

4.符合规划要求的完成会签工作；

5.设计科核发《建设用地规划许可证》。

二、规划许可证核发条件

规划许可证的核发需满足一定条件。

1.根据法律的规定，如果建设项目不符合城市规划要求或未按政府主管部门对各阶段审查意见作出设计修改，或者设计单位资质与资格不符合有关行业管理规定，将不予核发《建设工程规划许可证》。

2.对于已建成的建筑需改变使用性质时，须经城市规划主管部门批准，并签订土地使用权出让合同书补充协议、付清地价款后，方可申请核发相应的规划许可证。

三、规划许可证的变更与处罚

在取得《建设用地规划许可证》后，建设单位在两年内不得申请变更规划内容。

1.如果两年后需要申请变更，市规划主管部门或其派出机构将对申请进行初审，并按法定程序审批。

2.对于已建成的建筑，如果确需改变使用性质，必须经城市规划主管部门批准，并办理相应的用地手续。

3.在特定情况下，如涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的修改或市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能及设备的容量、造型有较大变化时，需要重新办理《建设工程规划许可证》。

4.对于未取得建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证进行建设的项目，市规划主管部门可以采取查封、扣押等行政强制措施进行处罚。

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