土地使用年限规定是多久

居住用地

一、土地使用年限规定是多久

土地使用年限的规定因土地的使用用途不同而有所差异。

1.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，各类用地的最高年限为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。

工业用地

2.《民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

3.该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、农村土地承包年限

农村土地承包年限的具体规定如下：

1.根据《土地管理法》第十三条，农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地的承包期分别为三十年、三十年至七十年、三十年至五十年。

2.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

3.国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

三、土地摊销年限新规定

1.根据《企业所得税法实施条例》的规定，企业筹办费应自开始生产经营月份的次月起分期摊销，摊销期不少于5年。

2.土地使用权应作为无形资产单独计算摊销。无形资产的摊销期，凡合同有年限规定的，按合同规定的年限摊销，无合同规定的，按不少于10年的期限摊销。

3.作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

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