买的二手房没房产证拆迁怎么办

二手房

一、买的二手房没房产证拆迁怎么办

面对购买的二手房在拆迁时却未持有房产证的情况，首先需明确的是，未取得房产证并不意味着完全丧失拆迁补偿的权益，具体而言：

1.合法拥有的确认：若该房屋虽无房产证，但能够通过其他方式证明其合法拥有，可向所在地房地产管理部门申请确认。一旦确认合法，将依法享有拆迁补偿的权利。

房产证

2.合法性认定：对于手续不全或无产权产籍的房屋，需经有关部门进行合法性认定。此过程可能涉及对房屋建设是否符合规划、是否取得必要的建设许可等进行审查。

3.产权或使用权争议：若存在产权或使用权（承租权）争议，应先通过民事诉讼等方式解决争议。待诉讼结果明确后，再依据判决结果依法进行拆迁补偿。

综上所述，买的二手房没房产证在拆迁时，关键在于能否证明房屋的合法拥有及使用权。通过合法途径确认并解决争议后，仍有权获得相应的拆迁补偿。

二、二手房拆迁纠纷处理方式

在处理二手房拆迁纠纷时，可采取以下多种方式：

1.行政裁决：当拆迁人与被拆迁人（包括二手房买受人）无法就拆迁补偿安置达成协议时，可申请房屋拆迁管理部门进行行政裁决。这是一种快速解决纠纷的行政手段。

2.民事仲裁或民事诉讼：若拆迁补偿安置协议已订立，但被拆迁人（或房屋承租人）拒绝按约定搬迁，拆迁人可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼。

3.行政诉讼：若对行政裁决结果不满，可依法提起行政诉讼。但需注意行政诉讼的前置条件，即先经行政复议后方可提起行政诉讼。

4.补偿协调裁决：对于补偿标准有争议的，可由县级以上地方人民政府进行协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。