楼市销售下滑，后续政策还有多少空间？

春节

瞧这销售面积与销售金额的暴跌，怪不得网传有人要吃安眠药。出现这种同比数据，一方面是行业销售状况确实愈发糟糕，另一方面，去年春节由于疫情管控放开，楼市有小反弹，这也对今年春节同比数据有一定影响。

最近新闻提到12家银行筹资800亿救万科，这只是权宜之策，仅能解到期短债之急，靠输血无法挽救万科销售下滑的长期态势。其他房企也面临类似问题，央企也不例外。万亿级市场规模大幅缩减，没有银行敢全部兜底。而且当前销售数据包含工抵房，真实销售数据还得再打折扣。销售端下滑致使新开工与拿地端的数据也下滑。所示，新开工面积同比下跌幅度超销售数据，而待售面积这一存量数据仍在增加，这表明市场尚未完全出清，还有下探空间，还未触底。

我觉得后续的变化中，该出台的政策差不多都出了。之后也就是些数字上的调整，像进一步降低贷款利率、首付比例之类的。但和香港楼市撤辣政策比起来，内地的措施有点像挤牙膏，使得潜在购房者一直在观望。还有，表格里有个数据变化需留意。销售数据中，商业与办公楼的数据已正向增长。目前我们尚无法判定原因，不过我个人得到的行业消息是，近两年许多其他行业的财团或资产公司在收购此类商业资产。要清楚，去年办公和商业数据可是负增长的。