顶楼漏水是归物业管还是个人承担

合同

面对顶楼漏水的问题，首先应当明确的是，这一责任通常归物业承担。根据物业管理合同的相关规定，小区物业负有对房屋共用部分进行维护、管理的责任。

而楼顶作为小区公共区域的一部分，其漏水问题自然应由物业负责处理。因此，当顶楼出现漏水情况时，业主应首先向物业反映情况，并要求其及时维修。

装修

关于顶楼漏水维修费用的承担问题，需根据具体情况进行判断：

1.若楼顶尚在保修期内，出现漏水问题时应由开发商负责维修，并承担相关费用。这是因为保修期内，开发商对房屋质量负有保证责任，应确保房屋各部位无质量问题。

2.若楼顶已过保修期，且漏水非人为损坏所致，则维修费用应由物业从公共维修基金中支出。公共维修基金是业主共同缴纳的，用于小区公共设施的维修和更新。

3.若漏水是由于业主装修或使用不当等人为因素造成的，则维修费用应由该业主自行承担。

三、收房后装修时漏水怎么办

在收房后进行装修时，若发现房屋存在漏水问题，业主应根据实际情况采取相应措施：

1.首先应判断漏水原因。若是装修过程中施工方操作不当导致的漏水，业主应要求施工方立即停止施工并进行维修处理。

2.若漏水非人为因素所致，而是房屋本身质量问题或设计缺陷等造成的，业主应及时向物业或开发商反映情况，并要求其尽快进行维修处理。在此过程中，业主应注意保留相关证据以便后续维权。

3.业主在签订购房合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、保修期限及维修责任等方面的约定。若合同中对于漏水问题有详细约定的，业主在发现漏水后应按照合同约定进行处理。