离婚按揭房产过户需要什么手续

离婚

一、离婚按揭房产过户需要什么手续

离婚按揭房产过户需要的手续取决于房产是否已取得房产证。

1.若房产尚未取得房产证，过户的主要手续包括：

按揭

（1）提前还贷：为消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，需提前偿还贷款。如资金不足，可通过贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。

（2）变更贷款人：若无法一次清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同。但此方法因银行考虑偿还贷款风险和工作量，通常不易实现。

2.对于已取得房产证的离婚按揭房产，过户手续则相对简单，按照正常的过户手续办理即可。

二、离婚按揭房产过户流程

离婚按揭房产过户流程如下：

1.办理离婚房产析产：这是离婚房产过户免征契税的证明。如非因离婚分得房产，在过户时需缴纳契税。

2.到公证处办理析产公证（如有离婚协议书）或无需公证（如有离婚判决书）。

3.到交易中心办理转绘。

4.到房管局办理免征契税申请。

5.办理析产登记手续并缴纳登记费。

6.取证。

以上即为离婚按揭房产过户的流程。对于具体操作尚不清楚的，建议咨询房管部门。

三、离婚按揭房产过户费用

离婚按揭房产过户费用包括税类和费类。具体计算方法如下：

1.税类：

（1）契税：按产价百分之二计算。

（2）印花税：按产价万分之五计算。

2.费类：

（1）登记费：80.00元。

（2）交易手续费：按产价百分之二计算。

（3）工本费：20.00元。

过户过程中遇到难题了吗？别担心，李律师法律小助手一直陪伴在你身边。如有任何疑问，随时咨询，我们会为你提供专业建议。