南京
当下
南京最火的几个区域，河西、江北核心区、南部新城这几个。要我说，河西现在和将来都是
南京顶流板块。投资的话，南部新城第一个pass掉。江北那边到处是投资客，而南部新城是个改善型板块，配套齐，门槛高，仅次于河西。很多人买这里是因为地缘需求，卖了之前的老房子来换套更好的自住。还有一部分就是
南京本地人，有主城区情结，买不起河西，看不上江北，只能选南部新城。但这块跟河西比差了不是一星半点，而且以后很可能被江北反超。再涨的话，自住不如选河西，投资更不如去江北。河西是
南京富人区，河西中和河西北已经成熟了，新房很少，基本都是
二手房市场，江心洲的新地块也不多了。河西南开发得晚，潜力大，
阿里、小米、58这些大
公司都要搬过来，以后高收入人群也会越来越多。跟鼓楼比，河西的房子既有居住价值又有升值空间，未来潜力和安全性都比鼓楼老破小强多了。江北核心区和河西CBD隔江相望，等大桥越来越多，江北和河西就像
上海浦东和浦西一样。现在江北人气还不旺，但房价已经涨起来了。不过即便如此，该下手还得下手。江北核心区是
南京重点发展的新区，配套给得足，产业也多。江北核心区主要包括江北CBD和研创园，其中CBD的地位和价值比研创园更高，被认为是整个江北新区最有潜力的地方。以后这边会有很多高端金融产业，还有各种地标，比如500米高楼、扬子江会议中心、市民中心啥的。总结江北能买就买吧，就算现在买
二手房有笋盘也可以考虑。毕竟
二手房还能做三成首付。等以后新区成型了，
二手房卖到6万一平你也不会觉得奇怪。总结一下：你说的两个区域都能买，但我更建议你在江北买核心地段的房子。如果新房倒挂明显就买新房，倒挂不厉害的话，不如买附近的次新
二手房。毕竟现在首付要八成，基本没什么杠杆了。在能力范围内，优质资产加杠杆才能让你资产翻得更快。购房资格能多买一套就多买一套吧，以后政策只会更严，说不定哪天就没资格了。江景和地铁哪个更重要？其实要看你买什么类型的房子。刚需的话地铁更重要，江景不重要，毕竟刚需房是用来住的，交通便利才是关键，地铁一通
黄金万两说的就是这类房子。如果是改善型豪宅，那地铁就不那么重要了，江景就变得特别重要了，毕竟开豪车的人根本不会挤地铁，但愿意为景观多掏钱。关于首付资金来源也得注意，不能用经营贷、消费贷这些来凑首付，也不能找同事朋友借钱。如果被查出来资金来源不合规，贷款可能会被拒。买房的首付资金只能是自己家庭的钱，或者父母支持的积蓄。如果实在不够，可以考虑变现一些资产，比如卖老破小、卖车，或者提前赎回理
财产品之类的。我的回答对你有用吗？有的话就请采纳一下吧～
