卖房收了定金单方面违约不赔偿

合同

一、卖房收了定金单方面违约不赔偿

卖房收了定金后单方面违约且不赔偿，这种行为是违法的。

1.在房屋买卖过程中，如果双方已经就定金事宜达成一致，并实际交付了定金，虽然未签订正式的购房合同，但定金本身已经构成了一种契约关系。

民法典

2.此时，如果卖方单方面违约，不继续履行合同义务，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。

3.具体来说，如果既约定了违约金，又约定了定金，当一方违约时，根据《民法典》第五百八十八条的规定，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

4.如果定金不足以弥补因违约造成的损失，买方还可以要求卖方赔偿超过定金数额的损失。因此，卖方单方面违约不赔偿的行为，不仅违反了双方之间的约定，也违反了法律规定。

二、卖房定金违约未签合同怎么处理

1.双方应尽可能通过协商解决纠纷。如果协商不成，买方可以依法向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和事实情况，依法作出判决。

2.需要注意的是，虽然双方未签订正式的购房合同，但定金本身已经构成了一种契约关系。因此，即使未签合同，卖方也不能因此逃避违约责任。

3.如果卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金或赔偿因违约造成的损失。

三、合同未约定违约金能否主张

合同未约定违约金能主张。

根据《民法典》的相关规定，即使合同未约定违约金条款，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，仍然应当承担相应的违约责任。这种责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。