2024年楼市下跌，后续会有哪些大动作？

春节

国家统计局数据有力驳斥了所谓楼市小阳春的报道。标题未敢展示更具代表性的数据。这个数据很严重吗？确实严重，看下图就知道了。

1 - 2月的跌幅创下近1年新高，呈断崖式下跌。所以，也能明白为何2月20日国家马上降低LPR达25个基点，力度这么大，是房价降幅远超预期所致。1月春节前，北上深率先放开限购，推出一系列政策，但显然这些政策是失败的。没什么效果，不但没用，还加重了市场的焦虑和等待情绪。跌幅达两位数以上并非2024年才有，最近一次出现在2022年，也就是疫情的最后一年。2021年房地产高光时刻后暴雷不断，到了2022年，楼市开始断崖式下跌。

当前市场反应表明，2024年楼市与2023年迥异，情况十分糟糕。在此背景下，房企销售差，万科频传暴雷，这也在情理之中。99%的房企，特别是规模大、业务遍布全国的房企，近2个月大概率入不敷出。不仅如此，2024年3月是还债的大月。除万科外，另有近500亿债务到期，牵涉房企数十家。这其中不但有民营企业，而且包含众多央企和国企。

房地产

3月已经过了大半，就目前市场反馈而言，基本没出现大规模问题，该处理的差不多都处理好了。一方面，去年该暴雷的大多都已经暴雷了。目前当然就是继续摆烂，有太多经验可作参考了。另一方面，万科与金地，国家队和金融资本显然已入场。万科获银行和国资委出手救助，今年大概率不会出现问题。金地是比较令人关心的。凌克退休甩锅后，金地前几日刚更换一二把手。原本财务投资的富德生命人寿开始入主管理层，从单纯财务融资方变成实际控制人。显然有了某种交换，金地原班人员已退出。 ……2024年的偿债压力较2023年有所减轻，政府救市融资力度加大，可市场端刺激不足，消费者不买账。可以预见，接下来会有更多大动作。例如继续降息、一线城市全面放开限购，这些大概率会发生。