房子赠与子女怎么收费卖的时候交什么费用

契税

一、房子赠与子女怎么收费卖的时候交什么费用

父母将房子赠与给子女需要收取的费用有过户手续费、评估费、住宅个人契税以及房屋所有权证登记费。

当房子是通过赠与方式过户给子女时，买的时候，要交的费用主要包括契税、增值税、个人所得税、手续费、工本费以及公证费等。

增值税

1.在房产交易时，如果房屋是五年内的：

(1)契税按照建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%的税率计算；

(2)增值税为5.6%；

(3)个人所得税为1%；

(4)手续费为建面乘以6；

(5)工本费为80元；

(6)公证费为2%。

2.如果房屋是五年外的，契税和手续费的计算方式与五年内相同，但增值税根据房屋建面是否超过140方有所不同，个人所得税则依旧为1%。

二、房产赠与子女五年内外费用

房产赠与子女后，在五年内外进行交易时，需要缴纳的费用有所不同。

1.在五年内，契税、增值税、个人所得税、手续费、工本费和公证费都需要按照相应的税率和计算方法进行缴纳。

2.在五年外，契税、手续费、工本费和公证费的计算方式与五年内相同，但增值税的税率在房屋建面超过140方时会有所增加，个人所得税的税率则始终保持为1%。

李律师提醒您，如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税。