二手房的过户费用谁出

二手房

一、二手房的过户费用谁出

二手房的过户费用，双方当事人一同出具，过户费用的承担方式并非一成不变，而是根据交易双方的约定以及相关法律法规来确定。

1.买方需要承担的费用主要包括二手房过户登记费、契税以及核档费等；卖方则需承担土地收益金、增值税及附加、个人所得税以及评估费等。

契税

2.二手房交易手续服务费和过户印花税，则通常由买卖双方均摊，如果双方在交易前已有明确约定，那么费用的承担方式则应按照约定执行。

二、二手房过户费用明细有哪些？

二手房过户涉及的费用明细相对复杂，具体包括契税、交易服务费、工本费、增值税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费以及中介费等。

1.如果是贷款购房，还需额外增加评估费、担保费、抵押代办费以及代办贷款费等。这些费用的具体金额和计算方式，往往与房屋成交价、面积以及交易双方的约定等因素有关。

2.在进行二手房交易时，双方应充分了解各项费用的具体构成和计算方式，以避免因费用问题产生纠纷。

三、全额付款过户收费标准？

对于全额付款的二手房过户，其收费标准相对明确。

1.契税方面，根据房屋面积和是否为首套房等因素，契税的税率有所不同，具体为成交价×1%（2%、4%）。交易服务费则按照面积×6元/平方米计算，由买卖双方各承担一半。

2.工本费包括办理新房产证费用和办理新土地证费用，分别为60元和13元。

3.增值税的税率为5.6%，根据房屋是否满五年以及是否为普通住宅等因素，有不同的缴纳方式。

4.个人所得税的税率为1%，但如果满足特定条件（如房东出售的房屋为其家庭的首套住房，且房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年），则可以免征个人所得税。

5.印花税为10元，由买卖双方各承担5元。

6.配图费为20元，代办过户费为300元。

7.中介费则根据各公司的收费标准而定。

以上即为全额付款二手房过户的收费标准，需要注意的是，这些费用可能会因地区、政策等因素而有所调整。