房地产
看标题就知道你是想当然了。很多人都讲不清为什么要有前期物业服务，我曾是全国排名前列的物业企业区域运营负责人，全程参与过
房地产的立项、开发、建设和交付，下面就跟你说说国家这么做的原因。一、土地的获取高楼大厦平地而起的前提是有土地，开发商获取土地开发权的方式通常有招拍挂、勾地、出让等。二、拿地后的事务首先，在拿到的地块上，开发商要依据政府的城市规划要求进行设计、报批和报建。这就关系到小区后期的规模，例如会建多少户（涉及容积率）、多少层（高度）、商业配套的规模、规划容纳的人口数量（这与该区域居民的读书、给排水、用电等相关）、是否有幼儿园、社区配套用房和物业管理用房的位置等。报建完成后，就要办理各类证件，像国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证等。拿到这些证件后，就可以动工挖车库了（实际上证件不全就开工的情况也不少）。动工就意味着花钱有了回报，前期拿地、缴纳土地转让金等都花费巨大，平整土地和挖车库的土方要运走，这要花钱，还要建营销中心，不管是永久性还是临时性的，都需要资金投入，房子还没卖，这时候肯定想赶紧卖房回笼资金。不过，还有一道关卡。为了防止挖坑就卖房，欺骗众多业主，各地政府逐渐有了要求，必须拿到
商品房销售(预售)许可证才能卖房，而要拿到预售证，得先盖到正负0或者10楼（这只是要求之一）。都要卖房了，这么大一个小区，几百几千户，居住几千几万人，交房后电梯、供水、供电、消防、车库、绿化、卫生、安全、档案等的服务和管理总得有个单位负责吧，所以规定在拿预售证之前，要确定前期物业服务企业和物业服务单价，并在住建部门完成
备案。物业费单价是怎么计算的？总服务成本加上利润再除以收费面积（也就是
房产证总面积之和），这样就得出了物业费单价。然后要求开发商在和业主签订
商品房买卖
合同时，要把前期物业服务企业和物业费单价等写进主
合同，住建部门才会对
合同进行网签
备案。完成这些步骤后，开发商就能够正式合法地卖房了。到这个时候，你可能会问，为什么前期物业由开发商确定，而不是业主确定？
