住房的建筑面积和使用面积怎么算

律师

住房的建筑面积和使用面积是房屋购买时购房者极为关注的两个指标。

1.建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m（含2.20m）以上的永久性建筑。

2.而使用面积则是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，它是套内面积减去套内墙体的面积，一般包括卧室、起居室、厨房、卫生间等居住空间的面积。

3.在计算使用面积时，需要注意一些特殊区域的计算规则。

(1)坡屋顶作为使用房间时，需满足净高度和净面积的一定条件方可计入；

(2)阳台则根据是否封闭来计算其使用面积；

(3)门洞口及墙壁的使用面积则根据投影面积和净高度来计算；

(4)户内楼梯则按投影计算面积，并避免在起居室等空间重复计算。

二、使用面积的计算要点

在使用面积的计算过程中，需要注意一些细节。

1.要准确界定使用面积的范围，包括卧室、起居室等直接供住户使用的空间。

2.要遵循相关的计算规则，如坡屋顶、阳台、门洞口及墙壁、户内楼梯等的计算方法。

3.还需要注意不计入使用面积的部分，如突出内墙面的壁柱、管道井等。

三、不计入使用面积的部分

1.在计算住房的使用面积时，需要明确一些不计入使用面积的部分。这些部分通常包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道等。

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜等也不计入使用面积。这些区域虽然可能具有一定的使用功能，但根据其定义和计算规则，并不被纳入使用面积的范畴。

需要注意的是，在计算使用面积时，应遵循相关的规定和标准，确保计算的准确性和合法性。同时，购房者也应了解这些不计入使用面积的部分，以便更全面地了解房屋的实际使用情况和价值。

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