楼上放空调外机渗水到楼下,现在楼上房东不管物业也不管,我该怎么处理

空调

先自行采取合理措施防止进一步损失，然后起诉，以侵犯相邻权为由起诉楼上要求对空调外机进行整改维修，并对对你造成的影响进行赔偿。也可以起诉物业，违约，如果有物业合同，物业合同里面有约定协调处理邻里纠纷或对你的居住有影响物业应排除的条款。