签订建筑施工合同时应该注意哪些问题

合同

一、签订建筑施工合同时应该注意哪些问题

在签订建筑施工合同时，需要注意的问题主要集中在以下几个方面。

1.要审查发包人和承包人的履约情况，包括主体资格和履约能力，确保双方具备完成合同的能力和资源。

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2.要关注工期和施工进度，明确开工日期和竣工日期的认定方法，以及影响工期的各种因素，如施工许可证、拖欠工程款、设计变更、图纸延误等。

3.合同中还应约定工期顺延的条件和程序，以避免因工期延误而引发的纠纷。

二、审查双方履约能力

审查双方履约能力是签订建筑施工合同前的重要步骤。

1.对于发包人，主要应了解其主体资格是否齐全，如建设用地是否已经批准、是否列入投资计划、规划、设计是否得到批准等。

2.还要关注发包人的履约能力，即资金问题是否已经落实或可能落实。

3.对于承包人，主要应了解其资质情况、施工能力、社会信誉和财务情况等，以确保其具备履行合同的能力。

4.还需注意承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同，以避免合同无效的风险。

三、工期与进度管理

工期和进度管理是建筑施工合同中的重要内容。

1.在实际开工日期的认定上，应根据承包人提供的证据或开工报告来确定。竣工日期的认定则依据双方确认的日期、竣工验收合格之日、承包人提交验收报告之日或发包人擅自使用之日等因素来确定。

2.合同中还应明确影响工期的各种因素及其处理方法，如施工许可证、拖欠工程款、设计变更、图纸延误等。

3.在这些因素导致工期延误时，应根据合同约定进行工期顺延的处理。此外，合同还应约定工期顺延的条件和程序，以避免因工期延误而引发的纠纷。

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