交房时楼顶漏水能不能退房

民法典

一、交房时楼顶漏水能不能退房

交房时楼顶漏水能退房，如果楼顶出现漏水情况，且漏水问题严重影响了正常居住使用，那么业主是有权利要求退房的。

1.当顶楼新房漏水达到无法居住或难以通过简单维修解决的程度时，业主可以要求开发商进行限期整改，并赔偿整改期间的损失。

合同

2.如果漏水问题无法通过修复解决，或者修复后仍然严重影响正常居住使用，那么业主可以要求退房，并由开发商承担违约赔偿责任。

二、楼顶漏水退房的法律规定

楼顶漏水退房的法律依据主要来源于《民法典》以及相关的司法解释。

1.根据《民法典》第五百六十三条的规定：

(1)当事人在特定情形下可以解除合同，其中包括“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形。

(2)在商品房买卖中，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权解除合同并要求赔偿。

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条第一款也明确规定了因房屋质量问题导致买受人请求解除合同和赔偿损失的情形。

三、楼顶漏水退房流程

楼顶漏水退房的流程一般如下：

1.业主需要向开发商提出漏水问题并要求整改；

2.如果整改后仍然无法解决或者严重影响居住使用，业主可以书面通知开发商要求退房；

3.开发商在收到退房通知后，应与业主协商退房事宜并承担相应的违约责任。

业主应保留好相关的证据材料，如购房合同、漏水照片、维修记录等，以便在协商不成时通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，交房时楼顶漏水如果严重影响正常居住使用，业主是有权利要求退房的，并且相关法律法规也为买受人提供了相应的法律保障。