物业成立需要什么条件

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一、物业成立需要什么条件

物业成立，首先需要满足一系列的条件，具体来说：

1.物业管理公司的成立，要求其必须拥有或受托管理一定建筑面积的物业。这是物业管理公司存在的基础和前提。

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2.物业管理公司还需要有符合规定的公司名称，并进行名称预先核准，向所在地工商局申请名称登记，完成银行开户以及税务部门登记。

3.物业企业的名称要冠名为物业服务股份有限公司，公司注册资金需达到50万元以上。在人员配置上，工程、管理、经济和技术人员总数不少于10人，其中中级职称人员不少于5人。

4.工程、财务等业务负责人需要具备职业资格证书。企业经理则需拥有建设部颁发的物业管理企业经理资格证书，且人数不能少于5人。

5.物业管理公司还需要建立包括服务管理、服务收费等在内的企业制度和标准，以确保公司的规范化运营。

二、物业公司如何设立及要求？

物业公司的设立，除了需要满足上述成立条件外，还需要遵循一定的设立流程和要求。

1.物业公司需要按照《公司法》的相关规定，确保股东符合法定人数，有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额，股东共同制定公司章程，并设立符合有限责任公司要求的组织机构。

2.在设立过程中，物业公司还需要特别注意一些专业法律问题的处理。

例如，可以聘请专业律师帮助制定投标方案，并参与草拟或审查相关法律文件，以确保公司在设立和运营过程中符合法律法规的要求。

3.律师还可以在公司运营过程中提供法律咨询和风险防范建议，帮助公司避免潜在的法律风险。

三、物业公司职责与法律规定？

李律师提醒您，物业管理公司的职责主要包括管理、监督、协调服务等方面。具体来说，物业管理公司需要在物业管理部主任的领导下，具体行使这些职能。例如：

1.负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作；

2.全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程；

3.协调主任送发物业管理方面的文件；

4.参加部门例会，总结当月工作，制订下月计划等。