合同
法律分析：首先看租房
合同是否有约定承担维修义务的主体，其次看双方的过错大小，按照过错程度承担维修费用。法律依据：《
商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁
合同。房屋租赁
合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁
合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（
房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁
合同示范文本，供当事人选用。第九条 出租人应当按照
合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁
合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
