租户提前退租押金可以返回吗

合同

一、租户提前退租押金可以返回吗

租户提前退租时，押金是否可以返回，这并非一概而论。

1.若房屋存在居住危险，导致租户不得不退房，无论是否签订租房合同，租户均有权随时退房，并要求房东在扣除实际租住期间的房租后，退还剩余的预付房租和押金。

民法典

2.若房屋无居住危险，则需依据租房合同的约定处理。

(1)若合同中有明确的违约条款，按条款执行。

(2)若合同未约定或根本没有租房合同，则租户提前退租视为违约，房东有权扣除合理损失及实际租住期间的房租后，将余款退还租户。

二、租户提前退租哪些情况可退押金

租户提前退租可退押金的情况主要包括两类：

1.房屋本身存在安全隐患或居住条件不符合约定，导致租户无法继续居住，此时无论是否签订租房合同，租户均有权要求房东退还押金。

2.虽然房屋无问题，但租房合同中有关于提前退租的特别约定，且该约定未对押金处理作出不利于租户的规定，或者合同未明确约定但双方能就押金退还达成一致意见，租户亦可要求退还押金。

三、租赁合同期内房东能否涨价

在租赁合同期内，房东是否能涨价取决于租赁合同的性质及内容。

1.《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若双方已签订书面租赁合同，则房东在合同期限内不得单方提高租金，除非经承租人同意。

2.合同到期后，房东要求涨价则不违反法律规定，承租人有权选择接受或退房。若双方未签订正式的书面租赁合同，则视为不定期租赁，房东可以随时提出涨价，承租人也享有随时解除合同的权利。

因此，在租赁合同期内，房东能否涨价需依据具体合同内容及法律规定进行判断。