商品房土地使用权到期怎么办

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一、商品房土地使用权到期怎么办

当商品房土地使用权到期时，应依据相关法律法规进行操作。

1.根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用者需要在土地使用权出让合同约定的年限届满前一年申请续期。

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2.如果申请被批准，应重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

3.对于住宅建设用地使用权，根据《民法典》的规定，其使用权限期间届满时会自动续期。对于非住宅建设用地使用权，其续期则依照法律规定办理。

二、土地使用年限与续期

1.根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让的最高年限根据不同的用途而确定，如居住用地为70年，工业用地为50年等。

2.当土地使用权年限届满时，土地使用者需要按照《城市房地产管理法》的规定申请续期。

3.如果申请被批准，应重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

4.对于住宅建设用地使用权，其使用权限期间届满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权的续期则依照法律规定办理。

三、划拨土地权使用限制

1.划拨取得土地使用权的情形主要包括国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地等。

2.根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，这些用地的土地使用权可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

3.划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，除非符合法定条件并经过当地政府的批准并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。

4.未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，将受到没收非法收入和罚款的处罚。

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