转让店铺需要什么费

个人所得税

一、转让店铺需要什么费

转让店铺时，涉及到的费用主要包括两大类：税费和交易过程中的其他费用。

1.税费方面，卖方需要承担个人所得税、增值税、土地增值税、印花税和手续费等。具体征收标准包括：

增值税

(1)契税4%。

(2)个税为差额部分的20%。

(3)增值税为差额部分的5.5%（此税率与商铺是否持有超过五年无关）。

(4)交易费、登记费、测绘费、工本费以及印花税等。

买方则需要支付维修资金，具体金额根据楼层类型而定，高层（含带电梯的多层）为90元/平方米，多层（含别墅）为50元/平方米。

2.交易过程中还可能涉及中介费、评估费等其他费用，具体视交易情况而定。

二、转让店铺各项费用明细

1.税费：

(1)契税：按成交价的4%计算。

(2)个人所得税：按差额部分的20%计算。

(3)增值税：按差额部分的5.5%计算，且不受持有时间限制。

(4)交易费：8元/平方米。

(5)登记费：550元/宗。

(6)测绘费：1.7元/平方米。

(7)工本费：10元/本。

(8)印花税：按成交价的万分之五计算。

2.维修资金：

(1)高层（含带电梯的多层）：90元/平方米。

(2)多层（含别墅）：50元/平方米。

3.其他费用：

(1)中介费：若通过中介成交，需支付一定比例的中介费，具体比例根据中介服务协议确定。

(2)评估费：部分银行在办理贷款时会要求评估商铺价值，需支付评估费用。

(3)物业费：转让前可能需结清未付的物业费。

三、转让店铺费用支付与流程

转让店铺的费用支付与流程通常包括以下几个步骤：

1.协商确定转让价格及费用分担：双方需就店铺转让价格、税费及其他费用的分担达成一致。

2.签订转让合同：根据协商结果，双方签订店铺转让合同，明确双方的权利义务、费用支付方式及时间等。

3.办理税费缴纳：卖方根据相关规定，向税务部门申报并缴纳个人所得税、增值税等税费。同时，买方需支付契税、维修资金等费用。

4.办理过户手续：双方携带相关证件及合同，到房地产交易中心办理过户手续，包括提交资料、缴纳交易费用、领取新的产权证书等。

5.结算尾款：在过户手续完成后，买方根据合同约定，向卖方支付剩余的转让款项（如有）。

6.交接店铺：双方进行店铺交接，包括清点店内物品、确认装修状况等。同时，卖方需将店铺的钥匙、水电煤气卡等交付给买方。

7.完成交易：至此，店铺转让交易完成。双方需妥善保管好相关交易凭证及合同文件，以备不时之需。