小区内规划的停车位属于谁

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一、小区内规划的停车位属于谁

小区内规划的停车位归属情况因具体情况而异：

1.规划用于停放汽车的车位、车库的归属：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

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2.占用业主共有的道路或其他场地用于停放的停车位：如果停车位占用的是业主共有的道路或者其他场地，那么这些车位的产权属于全体业主共有。

3.未计入公摊面积的地下车位：如果地下车位所占用的面积没有计入业主的公摊面积中，那么这些车位的产权属于开发商所有。开发商可以出售或出租这些车位，但只能给本小区的业主使用。

4.计入公摊面积的地下车位：如果地下车位所占用的面积已经计入业主的公摊面积中，那么这些车位的产权属于全体业主共有。

二、小区停车位产权归属分析

小区停车位的产权归属并非一概而论，而是需要根据停车位的性质进行具体分析。

1.一般来说，如果停车位位于具有独立产权证的经营型停车场内，那么其产权明确，归产权人和管理人所有。这种类型的停车位产权清晰，不易产生纠纷。

2.对于小区内更为常见的由开发商或物业管理公司在小区道路两旁自行划线分割出的停车位，其产权归属则相对复杂。这类停车位的产权归属取决于停车位所在的道路性质。

(1)如果道路是市政道路，那么停车位产权属于国家；

(2)如果道路是小区的公共道路，那么停车位则属于全体业主共有。