离婚后拆迁房办理房产证怎么办

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一、离婚后拆迁房办理房产证怎么办

离婚后办理拆迁房的房产证，首先需要明确拆迁安置房的权属归属。通常情况下，若拆迁发生在婚姻关系存续期间，拆迁安置房可能被视为夫妻共同财产。

1.按照拆迁房房产证办理的一般流程，提交必要的材料。这些材料包括但不限于：安置房屋所有权证原件、被拆除房屋所有权证原件、拆迁安置协议及已回迁安置证明原件、查档证明原件等。

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2.特别注意的是，若离婚协议或判决书中对房产有具体分割说明，也应一并提交。

3.在提交完所有材料后，按照当地房地产管理部门的要求，完成核档、缴费、过户等手续。

整个过程中，可能需要双方共同到场办理，以确保权益的顺利转移。

二、拆迁房房产证办理要什么材料？

拆迁房房产证办理所需材料详尽且具体，主要包括：

1.安置房屋所有权证：必须是原件，证明安置房的合法来源。

2.被拆除房屋所有权证：同样是原件，作为拆迁补偿的依据。

3.拆迁安置协议及已回迁安置证明：原件，明确拆迁安置的具体条件和执行情况。

4.查档证明：原件，确认房产的权属状况和历史记录。

5.身份证：双方身份证原件及复印件，若涉及单位还需提交单位法人资格证明、授权委托书及受托人身份证等。

6.房屋权属登记申请表：在收件窗口领取并共同填写，确保信息的准确无误。

还可能根据具体情况需要提交其他相关证明文件，如增加安置面积的投资发票或证明、被拆迁人属港、澳、台及外籍人士的国家安全证明等。

三、拆迁房办理房产证有哪些费用？

拆迁房办理房产证涉及多项费用，主要包括契税、劳务费和登记费等：

1.契税：根据拆迁房的建筑面积、成交单价及小区绿化容积率等因素确定。若满足一定条件（如建筑面积不超过120平方米、单价低于4600元/平方、绿化容积率1.0以上），契税按成交价的1.5%缴纳；否则按3%缴纳。

2.劳务费：按每平方米3元计算，根据房屋实际面积确定。

3.登记费：根据房屋面积不同而有所差异。100平方米以下缴纳90元；100-200平方米缴纳100元；每增加100平方米加收10元。