离婚房产归并需要什么手续

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一、离婚房产归并需要什么手续

离婚房产归并需要的手续具体如下：

1.必须准备的材料包括：

财产

(1)离婚判决书及其复印件，这是证明双方离婚及财产分割情况的重要文件；

(2)房产证及其共有证（如有），这是房产的权属证明；

(3)身份证明及复印件，用于核实双方的身份信息；

(4)以及房产登记申请书，用于向房管部门提出过户申请。

2.在材料准备齐全后，接下来需要办理的手续包括：

(1)到交易中心办理转绘，以确定房产的实际情况；

(2)到房管局办理免征契税申请，根据规定，夫妻离婚对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；

(3)办理析产登记手续并缴纳登记费，这是将房产从双方名下过户到一方名下的关键步骤；

3.取证，即领取过户后的新房产证。

二、离婚房产过户的费用有哪些

离婚房产过户的费用主要包括税类和费类两大类。

1.税类方面：

(1)契税根据离婚房产的分割情况而定，如果房产是重新分割或归属一方，则不征收契税；但如果原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化，则应按赠与行为征收契税。

(2)还需要缴纳印花税，房地产权属证书每本5元。

2.费类方面，包括登记费、转让手续费、工本费和土地登记费（图纸资料费）。

(1)登记费根据房屋类型不同而有所差异，住房权利人按每套房屋80元交纳，非住房权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，则按每套房屋40元交纳登记费。

(2)转让手续费也根据房屋类型和面积而定，住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，同样由转让双方各承担50%。

(3)工本费方面，核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

(4)土地登记费（图纸资料费）则根据当地相关文件规定的标准交纳。

三、离婚房产过户的办理流程

离婚房产过户的办理流程相对明确，首先需要准备好所有必要的材料，包括离婚判决书、房产证、身份证明及房产登记申请书等。

1.按照规定的步骤依次办理转绘、免征契税申请、析产登记手续并缴纳相关费用。

2.需要注意的是，如果房产存在共有权人，需要所有共有权人都到场签字确认，否则可能会影响过户手续的办理。

3.在办理过程中，还需要注意一些细节问题，比如确保所有材料的真实性和完整性，避免出现遗漏或错误，也要了解并遵守当地的相关规定和流程，以确保过户手续的顺利进行。

4.在办理完所有手续并缴纳完相关费用后，就可以领取过户后的新房产证了。