房屋未交付能否收取物业费

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一、房屋未交付能否收取物业费

房屋未交付不能收取物业费。

1.根据《物业管理条例》第四十一条的明确规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用应由建设单位承担。

民法典

2.这意味着，在房屋未交付给业主之前，业主并无义务缴纳物业费。因此，对于房屋未交付的情况，物业公司不能向业主收取物业费，而应由建设单位负责缴纳。

二、未交房物业费由谁承担

对于未交房的房子，物业费应由谁承担的问题，同样依据《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用应由建设单位承担。

这表明，在房屋尚未交付给业主之前，物业公司应当向建设单位收取物业费，而不是向业主收取。这一规定旨在明确物业费的责任主体，保护业主的合法权益。

三、拒交物业费物业能断电吗

关于拒交物业费后物业公司是否有权断电的问题，首先需明确的是，物业公司并无直接断电的权利。

1.根据《中华人民共和国物业管理条例》及《民法典》的相关规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业公司应通过合法途径进行催缴，如业主委员会督促、向人民法院起诉等。

2.而停水停电作为供水供电企业的合同履行抗辩权，物业公司并不享有。

因此，物业公司不能以业主拒交物业费为由采取断电等强制措施，否则将构成对业主合法权益的侵犯。